5月24日,深圳市规划和自然资源局公布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。据悉,本批次拟出让10宗宅地,合计23.34公顷,建筑面积共104.85万㎡,包括南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、龙岗3宗、光明2宗、深汕1宗。

值得注意的是,此前位于深圳湾总部基地被调整规划的DY08单元将在本次土拍中作为T207-0060地块出让,而宝中此前流拍的A001-0212号地块经过土地用途调整后也重新摆上货架。


(相关资料图)

据深圳规自局,清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

深超总宅地上架,周边二手房价已20万+

清单上最瞩目的当属位于深圳湾总部基地的这块宅地。

据深圳规自局清单显示,南山T207-0060号地块位于南山区沙河街道,深湾二路与白石二道交汇处西南侧。南都·湾财社记者注意到,该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地,该宗地土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”,用地面积3.63公顷,容积率6.0,建筑面积20.77万㎡。

具体位置上来看,该宗地北侧是华侨城高级中学,南侧是深铁万科臻湾汇,西面是中信红树湾,东面是TCL、神州数码等总部大厦。距离项目最近的地铁站为2号线红树湾站,该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。

该宗地附近还有红树西岸、中信红树湾等小区,目前两个小区二手房指导价为均为11.05万元/㎡。从实际成交价格来看,据中介平台显示,近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交,成交单价超过15万元,小区部分300㎡以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡;另外红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元,今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交,折合单价突破21万元。

而位于宝安区新安街道的A001-0212号地块也同样受到业内关注。该地块去年8月曾遭遇流拍,彼时起拍总价约为28.29亿元,有业内人士分析流拍主要原因是拥有较高的商办比例,而如今该地块已调整为纯宅地,或许能扭转命运。

资料显示,该地块用地面积1.52公顷,容积率5.4,建筑面积8.23万㎡。从配套来看,该地块周围教育资源较丰富,有海韵学校与新安中学等,周边还有两大别墅小区润恒御园和万科兰乔圣菲,而较近的第五大道高发西岸花园三期参考价8.84万元/㎡左右,挂牌价11万元/㎡左右,溢价率在20%以上。据该地块先前出让公告显示,该地建成后普通商品住房销售毛坯均价不得高于88600元/㎡。不过该地块距离地铁11号线宝安站有一定距离,地图显示步行约1公里距离左右。

龙华深圳北站又出新宅地,龙岗宝龙连挂3地

本批次土拍龙华将挂牌两地块,其中一宗近深圳北站。

龙华A811-0347地块位于龙华区民治街道,民塘路与白松四路交汇处西北侧。该宗地西北向约200米即为深圳高级中学(北校区),向南约500米即为深圳北站交通枢纽,周边还有龙华展览馆、缤果空间等丰富配套。

该宗地规划为“商业用地+二类居住用地”,用地面积1.01公顷,容积率7.2,建筑面积7.29万㎡。

目前周边距离较近的二手小区为金亨利首府(直线距离向北约500米),该小区二手指导价为9.05万元/㎡,最高时成交价超过15万元/㎡,妥妥的片区标杆。另外片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中心润府、中海珑悦理等,三个项目的备案均价单价均是“7”字头。

而龙华A839-0292宗地位于龙华区大浪街道,恒大时尚慧谷西南侧。项目规划为二类居住用地,用地面积3.39公顷,容积率4.71,建筑面积15.96万㎡。

该宗地周边多为工业区,在地铁6号线沿线附近但距离站点较远。目前恒大时尚慧谷(商业办公类)二手在售单价多在3万元左右;1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花园等二手在售单价大多在4万-5万元之间。

被誉为“刚需天堂”的龙岗,所挂牌的三宗地块均位于宝龙街道,其中G02315-0028宗地容积率最低,该宗地位于龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校向西50米处;占地面积最大的为G02309-0008宗地,该宗地规划用地面积1.3公顷。

具体位置上,三宗地都在地铁14号线沿线附近,位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园,贝壳平台的参考均价为2.6万元/㎡;顺泽阳光公馆,参考均价为3.9万元/㎡;卓弘高尔夫雅苑,参考均价为4.2万元/㎡。

另外G02315-0028宗地附近还靠近安居型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑,两个项目配售均价均为1.86万元/㎡。

光明凤凰出2地,深汕小漠镇挂1地

本批次光明出让2块土地,均属凤凰街道。其中A614-0522号地块位于东明大道与松柏路交汇处,包含宅地和城市道路用地,用地面积3.91公顷,容积率6.0,建筑面积21.88万㎡。

从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站(在建),周边工业园区居多,自然资源较丰富,靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园,但目前周围无生活配套,距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。目前该地块周边仅有松茂御城一个新建住宅小区,该小区参考价约为4.7万元/㎡。

光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与观光路交汇处,靠近南方科技大学附属光明学校,与同处观光路上的地铁凤凰城站约有2公里,近光明交通枢纽光明城站。该地块用地面积1.43公顷,容积率5.4,建筑面积7.7万㎡。距离该地块较近的新盘中海观园数据显示已备案90%以上,均价亦在4.7万元/㎡。

本批土拍,深汕特别合作区也将挂牌1宗地块。清单显示,X2022-0001号地块位于深汕特别合作区的小漠镇,该地块用地面积6.16公顷,容积率1.2,建筑面积7.39万㎡。

(文章来源:南方都市报)

推荐内容