春节过后那一波楼市小阳春仿佛还近在眼前,然而一晃眼2023年即将拉开下半场的大幕。

回顾一下上半年的新房市场,火了吗?最近热销盘、摇号盘也不少,似乎楼市还是有一定热度的,但其实火的还是那几个热门区域。


(资料图片仅供参考)

那么,今年上半年南京新房市场到底表现如何?今天,我们也复盘了上半年整体新房数据,大家不妨以此作为参考(注:以下数据仅供参考):

根据南京网上房地产显示,截止至2023年6月30日下午13点,上半年全市(含六合、溧水、高淳)共计成交30903套新房,创下自2019年以来近5年的历史新低。新房库存量从去年底的近7.8万套已降至6.8万套。

今年上半年全市(含六合、溧水、高淳)的二手房成交套数56019套,成交面积约504万㎡。这一数据和去年同期(成交套数35207套,成交面积约318万㎡)相比,成交套数上涨59%,成交面积上涨58%。

今年1-6月,全市范围内(含六合、溧水、高淳)共计开盘198次(含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目),推出约22983套房源。与去年同期相比(172次开盘,推出约24841套房源),虽然开盘次数增加了,但整体上市套数下滑。

今年上半年共诞生了36家摇号盘,综合中签率最低的是云尚紫薇C5号楼,仅约7.96%。也仅有这一次摇号的综合中签率在10%以内。

在今年上半年纯新盘有27家。整体出货量最大的板块是城南,共有45次开盘推超5000套房源,其次是江北板块,共计开盘33次推出4270套房源。城北和江宁板块也推出了超过3000套房源。

从去化来看,上半年198次开盘中有46次开盘的去化超过7成,这之中又有32次开盘的去化在9成以上。

从这些数据来看,今年上半年上市量不多,楼市整体是“求稳”的。以前是出货大户的两江板块,在今年上半年明显放慢了脚步,像卖得比较好的河西、城南,推盘节奏较快,能跑就跑。

NO.1 |壹

今年1-6月新房成交3万套

创5年来新低

根据南京网上房地产数据显示,截止至2023年6月30日下午13点,上半年全市共计成交30903套新房。

半年成交3万套是多还是少?

统计了一下从2019年开始,每年1-6月的新房成交数据,发现今年的情况不太乐观,是5年来成交量最低的一年。

和去年同期相比,成交量下滑了19%,甚至不足2021年的一半。

二手房数据方面,今年上半年全市的二手房成交套数56019套,成交面积约504万㎡。

这一数据和去年同期(成交套数35207套,成交面积约318万㎡)相比,成交套数上涨59%,成交面积上涨58%。虽然也不及2021年约6.8万套的成交套数,但也超过了2020年5.1万套的数据,表现还算不错。

NO.2 |贰

上半年推出近2.3万套新房

城南板块成供货主力军

今年上半年的新房供应量上,全市范围内(含六合、溧水、高淳)共计开盘198次(含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目),推出约22983套房源。

与去年同期相比(172次开盘,推出约24841套房源),开盘次数增加了,但上市量房源套数却有所下滑。

截至目前,南京新房库存量已经从去年底的接近7.8万套,降到了如今的6.8万套。

从今年1-6月每个月的上市量来看,在经历1月、2月的休息后,3月迎来了一波新房入市小高潮,全市共计有50次开盘推出6438套房源。

的确在春节过后,不止南京的新房市场,全国都迎来了一波“小阳春”。政策的刺激、开发商给出的优惠,也让不少人选择在春节后出手。

不过到了4月、5月,南京新房市场开始表现平平。直到本月,不少项目为了冲击半年数据,选择在本月入市。6月的上市量超过了“银四红五”。

从上市房源的板块分布来看,城南板块成为了今年上半年上市的主力军。共有45次开盘推超5000套房源,其次是江北板块,共计开盘33次推出4270套房源。城北和江宁板块也推出了超过3000套房源。

另外,今年上半年有27家纯新盘登场,城南板块占了7家。

2023上半年纯新盘一览表

NO.3 |叁

上半年198次开盘仅36次摇号

仅1次摇号中签率不到10%

从开盘情况来看,今年上半年198次开盘中,摇号的仅有36次。共计有约1.3万人报名参与摇号,抢购3736套房源。

大多数楼盘的综合中签率在15-40%之间,仅有5次开盘的综合中签率在15%以内。

其中综合中签率最低的一次摇号,是大校场的云尚紫薇C5号楼,16套房源有201组有效报名,综合中签率仅约7.96%。

另外,上半年没有一次摇号的报名人数超过1000组,报名人数最多的一次是2月加推的河西中奥体新城丹若园,148套房源有996组有效报名,综合中签率约14.86%。

从去化情况来看,上半年开盘中有46次开盘的去化超过7成,这之中又有32次开盘的去化在9成以上。

这些去化数据较好的楼盘,大多位于河西中、大校场、河西南、小行、鼓楼滨江等热门改善板块。

从上半年的新房情况来看,上市量不大,整体方向仍是以去库存为主。同时,伴随着上半年一些有关于公积金、房贷利率的新政策接连出台,刺激买房的目的还是比较明显的。

但楼市的小阳春仅停留在3月阶段,随即新房市场再度陷入不温不火的状态。这也让下半年的新房走势迷雾重重,看不清方向。

不过,据说还会有一波史诗级的救市政策将要出炉,力度不小。届时能否挽救一下今年的市场,我们2023年下半场见分晓。

附:2023年1-6月新房上市一览表

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