南京第二批土拍，雨花核心区又火了一把！

(相关资料图)

经过73轮激烈角逐，雨核G14地块触顶最高限价，被厦门建发竞得；该地块紧邻今年首场土拍摇号地块万科G05（万科瑧拾），可见雨核热度之高。

土拍热度往往是板块价值的试金石，那这是不是代表，雨核完胜软件谷呢？

我们不妨先来分析下两大板块位置和客群情况，再下定论。

从位置上看，无论是雨核还是软件谷，同属于雨花的核心板块，两个板块相距不过约3公里，同在一条数字大道，共享商业、医疗等重要配套。

从客群上看，两个板块直接受软件产业辐射，客群主要来源于软件谷的码农以及河西上班的白领人群。

也就是说，这两大板块本质上并没有太大区别，所以并不存在谁比谁强的问题，买哪个板块不重要，重要的还是产品品质，以及性价比如何。

从居住价值出发，软件谷华发美的云筑尤为突出，目前整个雨花核心板块在售的山河楼盘，只有华发美的云筑。

据悉，项目距秦淮新河直线距离仅约200米，还可远眺将军山、牛首山景色。在山水资源稀缺的城市，这样的宜人的环境非常难得。

项目自上市以来非常火爆，目前100㎡小户型房源已全部售罄，仅142㎡标准层、183-253㎡底跃在售，118㎡房源不足10套！

对于项目感兴趣的朋友，直接联系置业顾问赵锋。

楼市回归居住价值，140㎡+的改善户型居住更为舒适，市场认可度也越来越高。

目前软件谷有4大项目在售，但140㎡+以上户型项目仅2家，其中，华发美的云筑更以户型设计、约87%的高得房率深受市场追捧。

项目精装均价仅约4.35万/㎡，142㎡总价约610万就能买到。

建面约142㎡四房两厅两卫↓↓

该户型三面270°转角飘窗+大面积玻璃双联阳台+霸气四开间朝南，将窗外景观尽可能的纳入房间之中，简直绝摆。

项目142㎡户型虽然没有大平层面积的奢阔，但在居住体验上却是一点也不打折。

南向约4米开间的客厅，尺度十分阔绰，为了打造更好的公区空间效果，项目在样板间设计上，也是下足了。

餐客厅一体化，动线科学流畅，活动空间也更大。

三大件采用的是百朗的新风系统、大金的空调、威能的地暖。并引入智慧人居系统：一键离家，轻松断水断电。（以开发商最终交付为准）

不得不提的一点，就是该户型开间约7.2米的南向瞰景双阳台，采用大面积钢化防火安全玻璃，阳光透过阳台洒入室内，大大提升居住舒适度的同时还可以欣赏到窗外美景。

厨房配置同样齐全，三件套为西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，还配备了抽拉式水龙头垃圾处理器、凉霸、直饮水等。（以开发商最终交付为准）

主卧、南北两次卧均带有飘窗，在房间里就能感受到绝美的景观和明媚的光照。

主卫采用的是汉斯格雅或同等品牌的恒温花洒龙头、智能马桶、电热毛巾架。浴室的多功能镜柜带有通长镜柜、防雾镜面、发光灯带，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜预留美妆箱位置与插座...... 人性化细节设计非常多。（以开发商最终交付为准）

项目有实体样板间开放，所见即所得，感兴趣的朋友可联系置业顾问赵锋预约参观。

没有人不想住大平层，但如果预算有限，底跃就是一个非常不错的选择。

华发美的云筑底跃共有4个面积段，主力户型建面约183、200、210、253㎡，底跃户型至少有以下3大优势。

1、总价更低

项目底跃均价约3.3万/㎡，比标准层单价（4.35万/㎡）足足便宜了1万多！总价600多万只能买标准层142㎡户型，却能买到200㎡的底跃，即便是最大面积段的253㎡底跃，总价也不到千万。这价格，很难不心动！

2、空间更大

底跃最大的好处就是空间足够大，上下两层空间，无论是三代还是四世同堂，都足够使用。那么，住在底跃，真实的生活是什么样的呢？

我们以项目建面约210㎡底跃为例，一起感受下居住在底跃的真实生活。

建面约210㎡3室4厅3卫户型

地上一层：生活区

建面约115㎡，3室2厅2卫设计，和标准层户型无异。

户型方正，南北通透，采光通风俱佳；从布局上看，设计也很科学，餐客厅一体，动线流畅；开间约5.7米的大横厅连通阳台，非常气派；3个房间均带有飘窗，居住更为舒适。

负一层：休闲区

建面约95㎡，层高3.6米。

这个地下空间，可以根据自身家庭需要进行改造，创造出不一样的生活场景。

这里，更像是一个聚集欢乐和梦想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的儿童游乐室，以及老年人的棋牌室……一层留给生活，一层留给理想。

购买底跃最大的顾虑在于B1层容易返潮、发霉，这都是因为大多数底跃产品B1层直接接触地面土壤导致。

这一点大可不必担心，项目底跃地下室与土壤接触面有1.5米结构腔（可改造），同时增设保温层，有效避免了返潮问题。而且在南面阳台、飘窗位还打造了横向大面积采光面，为地下空间引入自然光源，使得B1采光效果更佳。

3、舒适性更高

项目底跃户型，另一大亮点是双入户的便捷体验。

底跃户型除了常规从一层单元门入户外，从负一层车库同样可以直接入户（可改造），免去了等电梯的时间，出行更为顺畅。

目前项目还有为数不多的建面约142㎡标准层，以及建面约183-253㎡底跃产品在售，尤其是底跃只要3万出头的价格，性价比非常高，而且没有过长的等待期，预计明年就能交付！

感兴趣的朋友抓紧时间联系项目置业顾问赵锋。

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