南京第二批土拍,雨花核心区又火了一把!


(相关资料图)

经过73轮激烈角逐,雨核G14地块触顶最高限价,被厦门建发竞得;该地块紧邻今年首场土拍摇号地块万科G05(万科瑧拾),可见雨核热度之高。

土拍热度往往是板块价值的试金石,那这是不是代表,雨核完胜软件谷呢?

我们不妨先来分析下两大板块位置和客群情况,再下定论。

从位置上看,无论是雨核还是软件谷,同属于雨花的核心板块,两个板块相距不过约3公里,同在一条数字大道,共享商业、医疗等重要配套。

从客群上看,两个板块直接受软件产业辐射,客群主要来源于软件谷的码农以及河西上班的白领人群。

也就是说,这两大板块本质上并没有太大区别,所以并不存在谁比谁强的问题,买哪个板块不重要,重要的还是产品品质,以及性价比如何。

从居住价值出发,软件谷华发美的云筑尤为突出,目前整个雨花核心板块在售的山河楼盘,只有华发美的云筑。

据悉,项目距秦淮新河直线距离仅约200米,还可远眺将军山、牛首山景色。在山水资源稀缺的城市,这样的宜人的环境非常难得。

项目自上市以来非常火爆,目前100㎡小户型房源已全部售罄,仅142㎡标准层、183-253㎡底跃在售,118㎡房源不足10套!

对于项目感兴趣的朋友,直接联系置业顾问赵锋。

楼市回归居住价值,140㎡+的改善户型居住更为舒适,市场认可度也越来越高。

目前软件谷有4大项目在售,但140㎡+以上户型项目仅2家,其中,华发美的云筑更以户型设计、约87%的高得房率深受市场追捧。

项目精装均价仅约4.35万/㎡,142㎡总价约610万就能买到。

建面约142㎡四房两厅两卫↓↓

该户型三面270°转角飘窗+大面积玻璃双联阳台+霸气四开间朝南,将窗外景观尽可能的纳入房间之中,简直绝摆。

项目142㎡户型虽然没有大平层面积的奢阔,但在居住体验上却是一点也不打折。

南向约4米开间的客厅,尺度十分阔绰,为了打造更好的公区空间效果,项目在样板间设计上,也是下足了。

餐客厅一体化,动线科学流畅,活动空间也更大。

三大件采用的是百朗的新风系统、大金的空调、威能的地暖。并引入智慧人居系统:一键离家,轻松断水断电。(以开发商最终交付为准)

不得不提的一点,就是该户型开间约7.2米的南向瞰景双阳台,采用大面积钢化防火安全玻璃,阳光透过阳台洒入室内,大大提升居住舒适度的同时还可以欣赏到窗外美景。

厨房配置同样齐全,三件套为西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机,还配备了抽拉式水龙头垃圾处理器、凉霸、直饮水等。(以开发商最终交付为准)

主卧、南北两次卧均带有飘窗,在房间里就能感受到绝美的景观和明媚的光照。

主卫采用的是汉斯格雅或同等品牌的恒温花洒龙头、智能马桶、电热毛巾架。浴室的多功能镜柜带有通长镜柜、防雾镜面、发光灯带,淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜预留美妆箱位置与插座...... 人性化细节设计非常多。(以开发商最终交付为准)

项目有实体样板间开放,所见即所得,感兴趣的朋友可联系置业顾问赵锋预约参观。

没有人不想住大平层,但如果预算有限,底跃就是一个非常不错的选择。

华发美的云筑底跃共有4个面积段,主力户型建面约183、200、210、253㎡,底跃户型至少有以下3大优势。

1、总价更低

项目底跃均价约3.3万/㎡,比标准层单价(4.35万/㎡)足足便宜了1万多!总价600多万只能买标准层142㎡户型,却能买到200㎡的底跃,即便是最大面积段的253㎡底跃,总价也不到千万。这价格,很难不心动!

2、空间更大

底跃最大的好处就是空间足够大,上下两层空间,无论是三代还是四世同堂,都足够使用。那么,住在底跃,真实的生活是什么样的呢?

我们以项目建面约210㎡底跃为例,一起感受下居住在底跃的真实生活。

建面约210㎡3室4厅3卫户型

地上一层:生活区

建面约115㎡,3室2厅2卫设计,和标准层户型无异。

户型方正,南北通透,采光通风俱佳;从布局上看,设计也很科学,餐客厅一体,动线流畅;开间约5.7米的大横厅连通阳台,非常气派;3个房间均带有飘窗,居住更为舒适。

负一层:休闲区

建面约95㎡,层高3.6米。

这个地下空间,可以根据自身家庭需要进行改造,创造出不一样的生活场景。

这里,更像是一个聚集欢乐和梦想地方,男主人的茶室、酒窖,女主人的瑜伽室,孩子的儿童游乐室,以及老年人的棋牌室……一层留给生活,一层留给理想。

购买底跃最大的顾虑在于B1层容易返潮、发霉,这都是因为大多数底跃产品B1层直接接触地面土壤导致。

这一点大可不必担心,项目底跃地下室与土壤接触面有1.5米结构腔(可改造),同时增设保温层,有效避免了返潮问题。而且在南面阳台、飘窗位还打造了横向大面积采光面,为地下空间引入自然光源,使得B1采光效果更佳。

3、舒适性更高

项目底跃户型,另一大亮点是双入户的便捷体验。

底跃户型除了常规从一层单元门入户外,从负一层车库同样可以直接入户(可改造),免去了等电梯的时间,出行更为顺畅。

目前项目还有为数不多的建面约142㎡标准层,以及建面约183-253㎡底跃产品在售,尤其是底跃只要3万出头的价格,性价比非常高,而且没有过长的等待期,预计明年就能交付!

感兴趣的朋友抓紧时间联系项目置业顾问赵锋。

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