每天在达拉斯市中心东侧高速公路上行驶的成千上万的通勤者都有一些新的眼球糖果。15层高的加尔布雷思公寓楼以其引人注目的建筑和鲜红色的面板而脱颖而出。

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布莱恩街高层建筑的独特之处不仅在于其设计，还在于在刚刚完工的市中心塔楼中容纳了负担得起的和市场价格的租赁单元。

该建筑是开发商Matthews Southwest的一个项目，该项目的信用包括达拉斯的Omni Hotel和市中心以南的Southside公寓开发项目。

Matthews Southwest还做了一系列负担得起的租赁社区。

“我们做的很多事情都是为了赚钱，”开发人员杰克马修斯说。“但我们正在做的很多事情都是试图在社会上提供帮助。

“就我而言，达拉斯没有做正确的事情是一个你可以把市场利率住房和不同收入水平放在一起的地方。

加尔布雷思大楼有217套公寓，其中一半以上的单位是为收入明显低于平均地区收入中位数的居民保留的。

该建筑以马修斯的老朋友和商业伙伴斯科特·加尔布雷思(Scott Galbraith)的名字命名，他在为该项目投入大量时间后于2018年去世。

马修斯西南大学(Matthews Southwest)在对珍珠街和布莱恩街隔壁的1907年达拉斯高中进行了5000万美元的修复后，大约五年前就开始了这项开发工作。

建筑师珀金斯和威尔(Perkins & Will)在地标性的校舍内设有当地办事处，该公司设计了The Galbraith，其深色砖砌外观上点缀着红色消防车的飞溅。

“他们现在喜欢红色，”马修斯说。“当我说我想要这个红色时，他们不太确定。

“你必须有一点乐趣。

马修斯说，他认识的一些商业领袖无法理解在如此显眼的位置建造一座混合收入住宅楼的想法。

“我在这片土地上的伙伴问你为什么要这样做?”他说。“因为我们必须从某个地方开始，而且它必须看起来正确。

“我们需要声明这些东西是有意义的。

虽然一些针对中等收入居民的公寓社区被迫计算便士，但马修斯不想在市中心项目的设计中偷工减料。

酒店设有健身中心、享有天际线景致的底楼休息区以及俯瞰附近艺术区的上层游泳池甲板。

所有单位都共享这些设施，无论租房者支付多少钱。

“这是同样的大厅，同样的电梯，同样的停车场，”马修斯说。

对于收入低于平均面积中位数收入50%的居民来说，最小的公寓每月约为960美元。同样的一室公寓以1，550美元的市场价格为不符合收入要求的居民出租。

根据RealPage的数据，第二季度达拉斯地区公寓的平均租金创下了1，526美元的记录。

马修斯说，大多数居民在市区工作 - 从事食品服务，教育或其他服务部门工作的人。

“在那里工作的人就是我们正在谈论的人，”他说。“他们需要在公共交通上 - 理想情况下是市中心，理想情况下靠近日托中心。

“这就是你需要拥有的。

加尔布雷思正在开设自己的日托中心。该建筑距离DART轻轨站不到一个街区。

第一批租户已经搬进了塔楼，到目前为止，大约85%租给了市场价格的租房者，近60%租给了负担得起的单位。

Matthews Southwest在达拉斯市住房金融公司(Dallas Housing Finance Corp.)的支持下，与志愿者和城市专家合作，建立了该项目。

开发商马修斯还在达拉斯的Cedars社区(164个单位)和达拉斯以南的哈钦斯(336个单位)建造了负担得起的公寓项目。

他已经在寻找另一个公寓场地。

“在某个地方，他们可能不想要我。