国家统计局2023年4月15日发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,诸葛数据研究中心解读如下:

进入3月份,房地产市场延续复苏进程,且从快复苏进入稳恢复阶段。从成交数据也可以看出,3月重点城市新房、二手房成交表现不俗。根据统计局数据显示,3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加,其中,新房上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值;二手房上涨数量超50城,达到自2021年4月以来的峰值。从环比变化来看,新房、二手房价格环比涨幅继续扩大,扩大幅度有所放缓。基本与上月我们的预判保持一致,3月份市场延续回温态势,但修复速度有所放缓。随着一季度市场需求的大规模集中释放,预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。


【资料图】

一、新房、二手房价格环比涨幅继续扩大,新房上涨城市数创近三年新高

从3月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量64个,较上月增加9城;持平城市1个,较上月减少1城;下跌城市5个,较上月减少8城。从涨跌幅情况来看,70城平均环比为0.44%,较上月扩大0.14个百分点;上涨城市平均涨幅0.52%,较上月扩大0.09个百分点。从3月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为57个,较上月增加17个;持平城市0个,与上月一致;下跌城市13个,较上月减少17个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.37%,涨幅收窄0.04个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量继续增加,其中新房上涨城市数量达到近三年来的峰值;二手房上涨数量超50城,达到自2021年4月以来的峰值。

二、一二三线城市价格环比全线上涨

从各等级城市新房销售价格来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.3%、0.6%和0.3%,一二线城市涨幅呈现扩大趋势,且二线涨幅领跑,主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏,如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

从各等级城市二手住宅销售价格来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.5%、0.3%、0.2%,一线涨势仍然领跑。

三、武汉新房以1.3%的涨幅领跑,昆明、徐州紧随其后

从新房价格上涨城市来看,本月武汉以1.3%的涨幅领跑70城,昆明、徐州位列二、三,郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。二线省会城市占据绝对份额,中西部省会城市表现不俗。

二手房方面,遵义涨幅领先,成都、西安、哈尔滨次之,北京、上海、昆明、无锡涨幅可观。综上,本月表现最为突出的重点省会城市,这部分城市占据着省内最为优质的经济、文化、配套等资源,具有较强的人口吸附能力,房价具备稳定的上涨潜力。以旅游业占据主导的昆明、西安等城市有着强劲的上涨动力,在疫情防控放开后旅游热度的带动下楼市也焕发活力。

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