国家统计局2023年4月15日发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

进入3月份，房地产市场延续复苏进程，且从快复苏进入稳恢复阶段。从成交数据也可以看出，3月重点城市新房、二手房成交表现不俗。根据统计局数据显示，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，扩大幅度有所放缓。基本与上月我们的预判保持一致，3月份市场延续回温态势，但修复速度有所放缓。随着一季度市场需求的大规模集中释放，预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。

【资料图】

一、新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，新房上涨城市数创近三年新高

从3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量64个，较上月增加9城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市5个，较上月减少8城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.44%，较上月扩大0.14个百分点；上涨城市平均涨幅0.52%，较上月扩大0.09个百分点。从3月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为57个，较上月增加17个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市13个，较上月减少17个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅收窄0.04个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量继续增加，其中新房上涨城市数量达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

二、一二三线城市价格环比全线上涨

从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.3%、0.6%和0.3%，一二线城市涨幅呈现扩大趋势，且二线涨幅领跑，主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏，如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.5%、0.3%、0.2%，一线涨势仍然领跑。

三、武汉新房以1.3%的涨幅领跑，昆明、徐州紧随其后

从新房价格上涨城市来看，本月武汉以1.3%的涨幅领跑70城，昆明、徐州位列二、三，郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。二线省会城市占据绝对份额，中西部省会城市表现不俗。

二手房方面，遵义涨幅领先，成都、西安、哈尔滨次之，北京、上海、昆明、无锡涨幅可观。综上，本月表现最为突出的重点省会城市，这部分城市占据着省内最为优质的经济、文化、配套等资源，具有较强的人口吸附能力，房价具备稳定的上涨潜力。以旅游业占据主导的昆明、西安等城市有着强劲的上涨动力，在疫情防控放开后旅游热度的带动下楼市也焕发活力。